A Cadeia Dominial do Imóvel consiste em um estudo realizado junto ao Cartório de Registro de Imóveis para um determinado imóvel, identificado através do n.º da Matrícula. Contempla o acompanhamento da sequência cronológica e registro de todas as transmissões ocorridas sobre o mesmo terreno; abrange a partir do proprietário atual até a origem da titularidade, comumente do Poder Judiciário: Estado, União, INCRA, entre outros. Desse estudo é criada a Certidão Dominial.
Para o levantamento de informações para emissão da Certidão Dominial, é retratado oficialmente o histórico do imóvel, os proprietários atuais e anteriores, todos os eventos que o imóvel encontrou-se, se houve desmembramento e/ou subdivisão, as penhoras que recaíram sobre o imóvel; até chegar na origem.
Visando caracterizar uma Cadeia Dominial, é necessário determinar três elementos que serão constantes na Certidão Dominial:
- O Princípio da Especialidade que deve recair para todo registro de um imóvel, de modo a caracterizá-lo individualizadamente. Significa que a descrição do imóvel deve estar correta, toda representação escrita com individualidade, tornando-o inconfundível e separado de qualquer outro.
- O Princípio de Presunção ou Eficácia presume a plena e exclusiva caracterização do imóvel e de todos os dados constantes na matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis, até que se prove o contrário.
- O Princípio da Prioridade aos títulos de registro, apresentados para prenotação, ou seja, todos os títulos recebidos pelo Oficial do Cartório de Registro de Imóveis, estes são numerados de forma cronológica; concedendo a prioridade devida a sequência das averbações ou observações que constarão na Matrícula do Imóvel atualizada.
A Central das Certidões recebe pedidos de Certidão Dominial para todos os Cartórios de Registro de Imóveis do Brasil.
Para solicitar a Certidão Dominial basta acessar ao site clicando aqui, preencher as informações pessoais corretamente, indicar o Cartório de Registro de Imóveis que possui o registro do imóvel desejado e informar o endereço que deseja receber a certidão; o endereço pode ser nacional ou no exterior.
Fácil. Rápido. Seguro!
56 Comentários
gostaria de saber como faço pra transferir o imovel dos meus pais para o meu nome?
se possivel me responda no meu E-MAIL abaixo
robson_casarejo@hotmail.com
Ola Robson, a sua pergunta deixou duvidas. Primeiro precisa-se saber se seus pais querem fazer essa transferência; Segundo se tem outros herdeiros além de você.
Olá Robson,
Este procedimento poderá ser realizado no cartório de registro de imóveis onde o referido imóvel foi registrado.
Ola sou roberto barros
Tem um senhor que quer me vender uma chacara e ele so tem a certidão Dominial e queria saber se posso compra esse terreno em questao desse documento tem algum problema devo fazer algo amais para saber se e legal queria informação.
Certidão inteiro teor cadeia dominial server com título definitivo
Olá Efraim,
São documentos diferentes.
Realizei um financiamento de um lote junto a uma Imobiliária, através de um Contrato Particular de Compra e Venda apenas com firmas reconhecidas em Cartório. Tal lote já possui matrícula individualizada no Cartório de Imóveis tendo como proprietário a Imobiliária. Após o pagamento de algumas parcelas vendi o lote para um terceiro através de uma cessão de direito do contrato particular de compra e venda, também só com firmas reconhecidas em Cartório. Dúvida: Após esse terceiro quitar o financiamento junto a Imobiliária seguido da troca propriedade na matrícula, vai constar em tal matrícula ou na cadeia dominial do imóvel algum dado sobre a cessão de direito que fiz para esse terceiro ou vai constar somente a transferência de propriedade da Imobiliária para esse terceiro?
Olá Diego,
Provavelmente constará apenas a transferência realizada, pois os documentos que vocês realizaram são particulares (sem registro em cartório).
posso fazer uma escritura publica extra judicia em cartório com validade jurídica, sendo que eu moro no interior e vou fazer a escritura do terreno na capital onde moro do meu estado
Olá Virmaud,
Não compreendemos o questionamento, poderia nos explicar melhor?
Olá,
Se houve desmembramento do imóvel que será emitido Cadeia dominial a matr. que recebeu a área também entra na certidão de Cadeia?
Att,
Karina
Olá Karina,
Neste caso, a cadeia dominial se encerrará no desmembramento. Por exemplo, você solicitou a Cadeia Dominial da matrícula “1.234”. Constarão todas as informações desde a sua origem até o ato em que se ela desmembra e passa a ser duas novas matrículas.
Ou somente a anterior que fica nas margens da matricula do imóvel?
A emissão da certidão Dominial é gratuita? Se não, quanto custa em média?
Olá Rosângela, como vai?
Não, nenhuma segunda via de certidão é gratuita. Os valores variam de acordo com o estado, conforme Tabela de Emolumentos vigente.
Olá Karina,
Neste caso, a cadeia dominial se encerrará no desmembramento. Por exemplo, você solicitou a Cadeia Dominial da matrícula “1.234”. Constarão todas as informações desde a sua origem até o ato em que se ela desmembra e passa a ser duas novas matrículas.
Então em suma, a Certidão de Inteiro Teor já resolve o problema da cadeia dominial, certo? Pois nela consta o primeiro proprietário e todos os Registros feitos na matrícula.
Boa tarde,
Entendido! Pois ela não fará mais parte da matricula tal né… aí caso for emitir Cadeia da matr. nova aí sim entraria a 1.234
Muito obrigada.
Att,
Exatamente, Karina.
Disponha, estamos à disposição.
excelente as informações prestadas por vocês profissionais competente , nem parece o Brasil.
Olá Dario,
Agradecemos por seu feedback.
competentes
Olá Dario,
Agradecemos pelo feedback.
Ola. Quero colocar um lote como garantia de um negócio. Mas estão me pedindo a cadeia denominal. Onde consigo como faço pra pegar?
Olá Izabela,
Este documento é emitido no Cartório de Registro de Imóveis em que o imóvel está registrado. Você também pode efetuar a solicitação em nosso site: http://www.centraldascertidoes.com.br
Quem emiti a certidao de cadeia dominial
Olá Romildo,
O Cartório de Registro de Imóveis.
Me venderam um imóvel…e não me deram a cadeia dominial….tem como tira a 2 via?
Todo e qualquer tipo de certidão pode ser retirado quantas vezes se fizer necessário mesmo sem a autorização do proprietário do imóvel.
Olá Rodrigo,
Sim, você pode solicitar inclusive em nosso site: http://www.centraldascertidoes.com.br
Olá, qual a diferença da Certidão Inteiro Teor da Certidão Dominial? Caso sejam diferentes elas ou alguma delas mostra os ônus reais?
Olá Rafa,
Recomendamos a leitura do nosso artigo sobre Certidão Dominial, Vintenária e Trintenária. Elas não tem relação com a Certidão de Ônus Reais, que é uma certidão específica para verificar quaisquer ônus que recaiam sobre o imóvel (como hipoteca, penhora, entre outros).
Para melhor exemplificar, você poderia disponibilizar um modelo das certidões de cadeia dominial e vintenária.
Olá Jardiel,
Não podemos disponibilizar tais documentos.
Boa tarde! É possível o cartório emitir a certidão dominial para um imóvel sem matrícula? Ex. No município em que resido a maioria dos imoveis não possui registro no cartório, nesse caso, é possível a emissão da certidão dominial para imoveis sem registro no cartório de registro de imóvel?
Olá Andrea,
Infelizmente não é possível.A cadeia do imóvel consiste justamente em um estudo junto ao Cartório de Registro de Imóveis para um determinado imóvel, identificado através do nº da Matrícula. Ela contempla o acompanhamento da sequência cronológica e registro de todas as transmissões ocorridas sobre o mesmo terreno. Por isso, se não existe registro do imóvel não há como existir um histórico.
Oi! É de extrema valia suas explicações, todas coesas e concisas. Agora para melhor exemplificar, você poderia nos disponibilizar um modelo da certidão de cadeia dominial e vintenária?
Olá Jardiel,
A certidão de cadeia dominial contempla todo o domínio do imóvel e a vintenária é um histórico da matricula de 20 anos. Porém não podemos disponibilizar um modelo.
Boa tarde,
Possui uma cadeia dominial de uma matricula do qual consta nome de grileiros.
Preciso provar que a terra foi comprada do estado.
Mais com os documentos que tenho não comprovam.
como proceder ?
Ola, infelizmente não possuímos este tipo de informação, visto que nosso site disponibiliza apenas 2ª vias de certidões. Sugerimos que realize a verificação diretamente com um cartório de registro de imóveis.
Estou fazendo uma pesquisa e gostaria de saber se posso pedir a “cadeia dominial” , aqui pelo site, de propriedade em nome de outra pessoa?
Dentre as opções listadas eu clico em qual, já que dentre as opções, nenhuma é identificada como certidão de cadeia dominial?
Olá Lazaro,
Em nosso site, você encontrará a certidão pelo nome “Certidão Dominial”.
um vizinho ha muito tempo atras quando eu ainda nao era nascido, apropriou-se de uma area no bairro que era uma praça, cercando tudo e tomando para si a posse. qual o procedimento para entrar com uma açao para o municipio reaver a praça novamente?
Olá Jair,
Para verificar essa questão será necessário que você entre em contato diretamente com um advogado.
Não estou encontrando no site a opção de certidão dominial para Teresópolis/RJ. A certidão seria do 2° ofício. Como faço?
Olá Camila, tudo bem?
Realizamos a verificação em nosso site e, para esse estado, não estamos com disponibilidade para solicitação desta certidão no momento.
Boa tarde!
Tenho um lote com cessão de direito apenas, não tem escritura.
A dúvida é, se eventualmente for regularizar e escriturar, vou precisar da cadeia dominial toda, desde quando a chácara foi desmembrada, ou apenas a última cessão de direito?
Olá Diego, como vai?
Recomendamos o contato diretamente com um Tabelionato de Notas mais próximo para melhor verificação e orientação.
Bom dia, primeiro se tira a Enfiteuza e depois se faz a Averbação?
Olá Alan,
Infelizmente não compreendemos seu questionamento, poderia por gentileza reformular a pergunta?
bom dia qual o prazo para o cartório liberar a certidão trintenaria
Bom dia! O prazo para o cartório liberar uma certidão trintenária pode variar dependendo do cartório específico e da demanda de trabalho no momento. Normalmente, o prazo pode ser de alguns dias a algumas semanas. No entanto, é importante ressaltar que esse prazo pode ser afetado por diferentes fatores, como a complexidade da solicitação, o volume de pedidos no cartório e eventuais contratempos no processo de busca e emissão da certidão. Para obter uma resposta mais precisa sobre o prazo, recomendo entrar em contato diretamente com o cartório responsável pela emissão da certidão.
Boa noite. Por favor, consegue me informar se consigo solicitar com vocês certidão dominial de imóveis registrados no 2º CRI de Patos de Minas/MG?
Olá, esperamos que esteja bem!
Para solicitar a segunda via da sua certidão com a Central das Certidões é muito simples.
Basta acessar nosso site, selecionar a certidão desejada, inserir as informações de busca do documento corretamente, efetuar o pagamento e depois é só esperar!
Enviamos para você onde estiver, seja no Brasil ou exterior.
Link: https://centraldascertidoes.com.br/
Qualquer outra dúvida, estamos à disposição.
consigo tirar uma certidão dominial apenas pelo endereço?
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Eu, Jorge Jose dos Santos, solicito uma Certidão dominial do imóvel rural denominado Fazenda Cordeiro com Mat. R1/3.835, sito no distrito de Itacava municipio de Coração de Mar
Não é possível obter uma certidão dominial apenas pelo endereço. Para obter uma certidão dominial, você geralmente precisa entrar em contato com o cartório de registro de imóveis da jurisdição onde o imóvel está localizado. A certidão dominial é um documento que contém informações sobre a propriedade de um imóvel, como o nome do proprietário, número de matrícula do imóvel, histórico de transações e ônus (como hipotecas ou penhoras) que possam existir sobre o imóvel.
Para obtê-la, você normalmente precisa fornecer informações específicas, como o número da matrícula do imóvel, o nome do proprietário atual ou outros detalhes que permitam identificar o imóvel de forma precisa. Simplesmente fornecer um endereço pode não ser suficiente, pois muitos endereços podem corresponder a diferentes imóveis em uma área.
Portanto, se você precisa de uma certidão dominial, é aconselhável entrar em contato com o cartório de registro de imóveis da região em questão e seguir os procedimentos específicos estabelecidos por eles para obter essa documentação. Geralmente, será necessário pagar uma taxa para obter a certidão e, em alguns casos, pode ser necessário fornecer informações adicionais para identificar o imóvel com precisão.